Mengurus sertifikat tanah sering dianggap rumit dan melelahkan. Tak jarang, banyak orang tergoda menggunakan jasa calo agar prosesnya cepat selesai. Padahal, cara urus sertifikat tanah sendiri sebenarnya bisa dilakukan dengan mudah asal mengikuti prosedur resmi dari Badan Pertanahan Nasional (BPN).
Dengan mengetahui cara urus sertifikat tanah sendiri, Anda tidak hanya menghemat biaya, tapi juga terhindar dari risiko penipuan atau pungutan liar. Berikut adalah panduan lengkap dan resmi yang dapat Anda ikuti di tahun 2025.
Kenapa Harus Tahu Cara Urus Sertifikat Tanah Sendiri?
Mengurus sertifikat tanah adalah hal penting karena menyangkut legalitas hak atas tanah Anda. Jika Anda tahu cara urus sertifikat tanah sendiri, Anda bisa:
-
Menghemat biaya tanpa membayar jasa calo.
-
Memastikan proses berjalan sesuai hukum.
-
Menghindari risiko pemalsuan dokumen.
-
Memahami status tanah Anda secara langsung dari BPN.
Dokumen yang Dibutuhkan untuk Urus Sertifikat Tanah
Sebelum memulai, pastikan Anda sudah menyiapkan dokumen berikut:
-
Fotokopi KTP dan KK pemohon.
-
Fotokopi NPWP (jika ada).
-
Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) terakhir.
-
Surat pernyataan kepemilikan tanah.
-
Akta jual beli atau akta hibah (jika berlaku).
-
Surat ukur tanah dari kantor pertanahan (jika sudah ada).
Cara Urus Sertifikat Tanah Sendiri di Kantor BPN
Berikut langkah-langkah cara urus sertifikat tanah sendiri langsung ke Kantor BPN:
1. Mengajukan Permohonan ke Loket BPN
Datanglah ke kantor BPN sesuai lokasi tanah. Ambil nomor antrian dan sampaikan permohonan sertifikat tanah.
2. Verifikasi dan Pengukuran Tanah
Setelah dokumen diverifikasi, petugas BPN akan melakukan pengukuran ke lokasi tanah. Pastikan Anda atau perwakilan hadir saat pengukuran.
3. Pengumuman Data di Kelurahan
Data tanah Anda akan diumumkan di kantor kelurahan selama 14 hari kerja. Ini dilakukan untuk memberi kesempatan jika ada pihak yang merasa keberatan.
4. Proses di Kantor Pertanahan
Jika tidak ada keberatan, BPN akan memproses penerbitan sertifikat tanah Anda.
5. Pembayaran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
Anda akan menerima Surat Setoran Pajak (SSP) yang wajib dibayarkan sebelum sertifikat diterbitkan.
6. Pengambilan Sertifikat Tanah
Setelah semua proses selesai, Anda bisa mengambil sertifikat tanah langsung di kantor BPN.
Biaya Resmi Cara Urus Sertifikat Tanah Sendiri
Biaya cara urus sertifikat tanah sendiri ditentukan oleh pemerintah dan berbeda-beda tergantung luas tanah dan lokasi. Berdasarkan PP No. 128 Tahun 2015, biaya sertifikat mencakup:
-
Biaya pendaftaran.
-
Biaya pengukuran.
-
Biaya pemeriksaan tanah.
-
Biaya penerbitan sertifikat.
Pastikan Anda selalu menanyakan tarif resmi di kantor BPN agar tidak tertipu pungutan liar.
Tips Menghindari Calo Saat Urus Sertifikat Tanah
-
Pastikan datang langsung ke kantor BPN.
-
Jangan menyerahkan dokumen asli ke pihak yang tidak resmi.
-
Tanyakan biaya resmi di loket informasi BPN.
-
Catat semua nomor kontak resmi kantor pertanahan.
-
Simpan bukti pembayaran dan tanda terima resmi.
Kesimpulan: Cara Urus Sertifikat Tanah Sendiri Itu Mudah
Dengan mengetahui cara urus sertifikat tanah sendiri, Anda tak perlu lagi merasa takut atau bingung. Prosesnya jelas, biayanya transparan, dan semuanya bisa dilakukan tanpa perantara.
Jangan biarkan calo mengambil keuntungan dari ketidaktahuan Anda. Datang langsung ke BPN dan urus sertifikat tanah Anda sendiri dengan panduan resmi ini.
FAQ Cara Urus Sertifikat Tanah Sendiri
Q: Apakah mengurus sertifikat tanah sendiri lebih murah?
A: Ya, karena Anda tidak perlu membayar jasa calo.
Q: Berapa lama waktu proses pengurusan sertifikat tanah?
A: Rata-rata 30–90 hari kerja, tergantung kelengkapan dokumen dan antrean di kantor BPN.
Q: Apa risiko memakai calo?
A: Risiko terkena biaya tidak resmi, dokumen tidak sah, hingga penipuan.
Pentingnya Mengurus Sertifikat Tanah Sendiri di Era Digital
Di era digital seperti sekarang, proses cara urus sertifikat tanah sendiri semakin mudah karena BPN telah menyediakan layanan online melalui aplikasi Sentuh Tanahku dan laman resmi BPN. Melalui layanan ini, Anda bisa mengecek status tanah, jadwal pengukuran, hingga memantau proses sertifikasi secara transparan.
Namun, penting diingat, semua pengurusan tetap harus dilakukan secara resmi — baik online maupun offline — tanpa menggunakan jasa perantara ilegal. Dengan memahami prosedur dan memanfaatkan fasilitas resmi yang ada, Anda tidak hanya melindungi aset tanah, tetapi juga ikut memberantas praktik percaloan yang merugikan masy
